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真人下注官网:拿地背后的底氣
發布時間:2020-08-08
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(本文來源:證券日報)

 作為近幾年綜合實力快速提升的房地產企業,真人下注官网一直堅持深耕浙江,拓展布局長三角乃至全國區域,突出表現在企業規模的穩健發展和盈利能力的不斷加強。

 在成立25周年之際,真人下注官网在今年的拿地步伐明顯加快,在日前克而瑞公布的上半年寧波房企拓展月金額排行榜上,榮安名列前茅,在激烈的土拍市場頻繁出手的背后,真人下注官网的底氣來自何處?



持續深耕核心地塊

現金流充足可抗風險


從真人下注官网上半年獲取的地塊的區位與出讓條件來看,無論是寧波、溫州、臺州、杭州還是嘉興,都位于城市的核心發展板塊,稀有區段以及部分地塊的不限價政策,均為項目日后的去化及溢價打好了基礎。特別是不限購板塊的項目,不僅能夠保證去化,提升規模,同時也具有相當的溢價空間,為企業的高毛利率提供保障。

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▲寧波城市圖景


總的來看,真人下注官网積極擴張版圖的同時,投資的重點依然集中在浙江區域,其中以寧波最為積極。根據中指研究院發布的百城房價榜單,今年6月份,寧波新建住宅平均價格為17781元/平方米,環比漲幅1.33%,超越上海、杭州、嘉興、南京等城市,其漲幅居全國之首。

      由于產業經濟好、購買力強,使得人口吸引力較強、購房需求支撐性佳,寧波的拿地機會更加值得重點關注。通過積極拿地,真人下注官网可以較大程度補充其在大本營的土地儲備。

      在拿地上顯示出的積極進取和“豪氣沖天”,與真人下注官网良好的業績也有著極大關聯。其年報顯示,2019年,榮安的凈利率達到26%,行業平均水平(以200強上市房企為基數)是15%,榮安高出11個百分點;毛利率達到42%,行業平均水平是35%,榮安高出7個百分點。

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      受疫情影響,現金流成為衡量企業生存能力的重要指標,如果用“現金/總資產”這一指標來計算,2019年度95家上市房企的平均值為12.5%。真人下注官网以17.5%的優異表現,成為現金/總資產排名最高的20家上市房企之一。

      在現金流充足的基礎上,榮安得以擁有較強的抗風險能力,在維持較高利潤率的情況下,加快規模擴張,頻頻在本地市場獲取優質地塊。



多個典型項目熱銷

五大維度專注產品服務


      傾向于高能級城市群以及核心城市中心區域的布局策略,使榮安項目天然具備高售價優勢。上半年,春和景明快速清盤、臺州金成華府熱銷十億、嘉興晴雪園三開三罄、瑞安榮安府秒光等項目持續熱銷也有力證明了這點。

      地方性房企基于其對市場、客群的透徹研究,加之其在當地擁有良好的產品力、品牌知名度和忠誠度,并有著深厚的資源積累,對于深耕城市或者區域較為執著,因此中標率往往較高,這也可以解釋為何榮安總是能在激烈的土拍市場突出重圍。

      一方面,在建項目快速轉入銷售,銷售金額持續抬升,資金池加速回流,為拿地提供充足資金彈藥;另一方面,補充進來的土地,1個月內完成產品定位,3個月內進行規劃審批,7個月開放樣板房,8個月開盤預售,最短時間內轉化為可售貨值,支撐規模進一步增長。

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▲榮安江南潤園項目效果圖


      與此同時,榮安跟隨市場需求變化,不斷升級改良產品標準和產品創新,從智能、空間、精裝、服務全面出發,洞悉生活細節所需,全方位構建宜居生活體驗,得到眾多客戶的認可,也在江南潤園和江楓曉月等項目得到充分體現。        近日,真人下注官网正式發布品位生活家產品服務體系,通過城市共榮、精致匠造、樂享空間、智慧健康,盡心服務五大產品和服務維度進行延伸和落地。

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▲真人下注官网品位生活家產品服務體系


      民居住品質要求在不斷提升,好的產品力成為房企規模增長的利器和重要方向。突出的產品優勢能助力房企銷售規模不斷擴大,也大大提升了產品溢價和市場競爭力。

      隨著產品力和消費者認可度的不斷提升,在產品適度領先、效率優先的底層邏輯指引下,真人下注官网未來發展或將再次迎來新的突破。



融資成本不斷下降

合作開發降低風險


      今年真人下注官网拿地的底氣,相當一部分也來自于資本市場的加持。究其原因,是因為榮安一直以來遵循穩健的經營風格,較低的凈負債率更容易獲得資本市場的認可。

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 根據2019年的財報顯示,去年榮安的凈負債率是28%,行業平均水平為76%,同規模企業中位數是85%。這說明榮安對外部資金的依賴度較低,結合其快速銷售和回款,企業整體償債能力較強。

      2019年榮安的平均融資成本也在同規模企業中保持較低水平,銀行平均借貸成本整體保持下行態勢,從2019年的5.87%,至2020年初的5.13%,這也表明以銀行為代表的金融機構對榮安經營能力的評價和認可。

      根據公開報道顯示,上半年,真人下注官网與恒豐銀行和農業銀行進一步深化合作協議,將在未來開展多領域全方位的合作。

      近年來,房地產企業在自身布局拓展以及規模擴張需求下,紛紛尋求合作開發,項目合作開發占比不斷提升。通過合作開發,房企可以用相對較少的資金撬動更高的銷售業績和利潤規模。從企業經營角度,合作開發也有助于房企高效獲取土地、分散風險、在項目開發中優勢互補。

      縱觀榮安2020年至今所有拿地的項目,合作項目占比近30%,通過項目層級的合作,榮安在實現項目規模快速提升的同時,亦獲得更為可觀的投資收益,確保企業擁有充足的現金流,提升抵御風險的能力。

      整體來看,真人下注官网上半年在土拍市場的優異表現,既有資金上的底氣,又與企業精準的戰略投資眼光相吻合。在銷售方面,規模增速維持以往增長韌性,上半年疫情影響下銷售增速受一定影響,但后續反彈態勢明顯;在投資布局上深耕長三角城市規避風險;此外,榮安一直維持較低的成本,拓寬融資渠道的同時獲得資本市場的認可,融資成本未來仍有較大改善的可能。


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